GOM ĐẤT NỀN

 FED ĐÃ KẾT THÚC QT , CUỘC CHƠI PHÁ GIÁ TIỀN TỆ TOÀN CẦU & ÂM MƯU XẢ HÀNG CHUNG CƯ LÊN ĐẦU TRUNG LƯU Ở VN.

“Điểm khác biệt giữa TRUNG LƯU và TINH HOA là:

TINH HOA DÁM VAY KHI LÃI SUẤT CAO – VÌ HỌ HIỂU ĐÓ LÀ DẤU HIỆU CHO CHU KỲ BƠM TIỀN MỚI.”

----//----

CUỘC CHƠI PHÁ GIÁ TIỀN TỆ & CÚ ÚP BÔ CHUNG CƯ LÊN ĐẦU TRUNG LƯU

Có bao giờ bạn tự hỏi:

Tại sao sau mỗi khủng hoảng, người giàu càng giàu hơn,

còn trung lưu thì lẹt đẹt mãi dưới đáy?

Rất đơn giản:

Vì ngay lúc bạn sợ hãi, họ âm thầm gom tài sản.

Ngay lúc bạn giữ khư khư tiền mặt, họ vay tiền “đắt” để mua thứ tiền không bao giờ mua lại được: TÀI SẢN THẬT.

Và cuộc chơi lần này không chỉ là khủng hoảng kinh tế.

Nó là cuộc phá giá tiền tệ có chủ đích.

FED & CÁC NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG: đã tuyên bố : KẾT THÚC QT & HẠ LÃI SUẤT, NHƯNG THỰC CHẤT LÀ PHÁ GIÁ TIỀN TỆ

Lần nào cũng vậy:

• Trước khủng hoảng: bơm tiền, hạ lãi suất. Và hệ quả là các ngân hàng của các quốc gia đang phát triển thì sẽ theo chiều hướng ngược lại lãi suất tăng trong ngắn hạn: để cân bằng thì tỷ giá hối đoái.

• Sau khủng hoảng: lại bơm tiền, lại cứu ngân hàng, lại QE.

Chu kỳ lặp lại như một vở kịch.

Phá giá tiền tệ là cách nhanh nhất để:

• Xóa bớt nợ cũ bằng lạm phát

• Giảm giá trị thực đồng tiền

• Nhưng giữ nguyên hoặc nâng giá tài sản cứng (BĐS, đất, tài nguyên…).

Ai được lợi?

• Người ôm tài sản → thắng lớn

• Người ôm tiền mặt, gửi tiết kiệm → âm thầm mất 30–50% sức mua mà không hề biết

----//---

VẬY Ở VIỆT NAM THÌ SAO?

GIỚI TINH HOA ĐANG LÀM GÌ TRONG GIAI ĐOẠN LÃI SUẤT CAO?

Đây mới là phần bạn cần đọc kỹ.

Báo chí thì nói:

• Lãi suất cao, cẩn thận đòn bẩy

• BĐS khó khăn, nên “án binh bất động”

• Dân trung lưu nghe xong → sợ vay, sợ nợ, co cụm

Nhưng đằng sau cánh gà, giới tinh hoa làm gì?

Âm thầm vay vốn lãi suất cao

Phát hành trái phiếu 11–12%

Đi thu gom dự án dở dang, M&A đất sạch, gom quỹ đất ở vị trí chiến lược

Tại sao họ dám vay đắt?

Vì:

• Họ biết đây chỉ là giai đoạn ngắn

• Sau đó, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8–10%, Nhà nước buộc phải:

• Bơm tín dụng

• Hạ lãi suất

• Nới lỏng tiền tệ

• Đẩy mạnh đầu tư công

Tức là:

Tiền sẽ bị phá giá dần dần.

Ai ôm tài sản thật sẽ thắng.

Ai ôm tiền mặt sẽ “tự đóng thuế lạm phát” cho hệ thống.

----//----

KỊCH BẢN SẮP TỚI: GIỚI TINH HOA THÂU TÓM ĐẤT NỀN HÔM NAY – BUNG HÀNG CHUNG CƯ NGÀY MAI.

1. Giai đoạn 1 – LÃI SUẤT CAO, DÂN SỢ VAY, TINH HOA SĂN HÀNG RẺ

• Dân trung lưu:

• Sợ nợ

• Thấy ai vay là “liều”

• Ngồi giữ tiền, chờ “thị trường rõ ràng”

• Tinh hoa:

• Vay vốn, phát hành trái phiếu

• Thâu tóm dự án đang kẹt vốn

• Mua lại quỹ đất giá rẻ

• Gom tài sản gốc trong im lặng

2. Giai đoạn 2 – NHÀ NƯỚC BƠM TIỀN, HẠ LÃI SUẤT, THÚC TĂNG TRƯỞNG GDP

• Đầu tư công tăng tốc

• Tín dụng nới rộng

• bơm tiền mạnh : tốc độ mức giá của đồng tiền vượt quá lãi suất tiết kiệm-> tiền càng mất giá mạnh (lãi suất tiết kiệm không đủ bù lạm phát)

• Báo chí bắt đầu chạy title:

“Thị trường phục hồi”,

“BĐS khởi sắc trở lại”,

“Không mua bây giờ, 3 năm nữa lại tiếc”

3. Giai đoạn 3 – BUNG HÀNG BĐS DỰ ÁN, CHUNG CƯ, SHOPHOUSE

Đây là lúc giới tinh hoa tung hàng:

• Chung cư “giá tốt” :

• Căn hộ “đầu tư chắc thắng”

• Shophouse “đón đầu dòng tiền”

• Booking 50–100 triệu

• Ưu đãi lãi suất 0% 12–24 tháng

• Tặng vàng, tặng ô tô, tặng nội thất…

Trung lưu FOMO lao vào:

• “Giờ không mua, sau này không còn giá này”

• “Bạn em mua 2–3 căn rồi”

• “Cả đời phải có cái chung cư đứng tên chứ”

Và thế là:

Tiền tươi của trung lưu → chảy về túi tinh hoa

Tinh hoa chuyển giao cho trung lưu loại tài sản tăng giá chậm nhất chu kỳ

Còn bản thân họ đã ôm sẵn: đất nền, quỹ đất, cổ phần dự án từ giai đoạn lãi suất cao.

* bởi vì 1 thời gian trước đó giá chung cư không hề tăng từ 10/2025 : sau khi mình viết bài giáo án số 44: khuyên mọi người: BÁN LUÔN CHUNG CƯ để ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN. Nên khi chung cư bung hàng: nhân dân càng dễ bị fomo: vì tưởng là hàng rẻ: vì 1 thời gian rồi không tăng giá.

----//---

CHUNG CƯ – TÀI SẢN TĂNG GIÁ CHẬM NHẤT TRONG KHI TIỀN BỊ PHÁ GIÁ NHANH NHẤT

Chung cư là:

• tiêu sản (công trình xuống cấp)

• khấu hao theo thời gian

• phụ thuộc vào phí bảo trì, vận hành

• dễ bão hòa cung (xây thêm block mới là xong)

Đất nền là:

• tài sản gốc

• không đẻ thêm

• không khấu hao

• đi cùng hạ tầng & đô thị hóa

Trong chu kỳ bơm tiền:

• Tiền bị phá giá nhanh

• Tài sản cứng tăng giá mạnh

Nhưng không phải mọi loại tài sản cứng đều tăng như nhau:

• Đất nền tăng x3–x5–x10

• Dự án chung cư tăng 30–50%

• Người ôm chung cư vui vì “có lãi”,

nhưng không biết mình đã tụt lại sau người ôm đất nền 5–7 năm tài sản.

----//----

TƯ BẢN KHÔNG CHỈ RÚT VÍ BẠN BẰNG BIG GAME, MÀ CÒN BẰNG NHỮNG THỨ NHỎ NHẤT

Ở “tầng vi mô”, ví bạn cũng bị rút sạch mỗi ngày:

• Ly cà phê 40k, uống thấy “chỉ 40k mà”, 1 năm = 1 chỉ vàng.

• Netflix, Spotify, iCloud, đủ loại subscription:

• Mỗi cái 30–50k

• Cộng lại 500–700k/tháng

• 1 năm = 6–8 triệu cho những thứ dùng <20%.

• Giá 99.000đ, flash sale, 1 chạm thanh toán, freeship nếu mua thêm…

Tất cả đều là bẫy định giá cảm xúc.

Tư bản không trực tiếp làm bạn nghèo.

Tư bản khiến bạn tiêu rất nhiều tiền mà vẫn tưởng mình “xài có chút xíu”.

Ở “tầng vĩ mô”, cuộc chơi y hệt:

• Bạn nghĩ gửi tiền là an toàn

• Bạn nghĩ không vay là khôn

• Bạn nghĩ mua chung cư là “có tài sản”

• Nhưng trong lúc đó, tiền đang bị phá giá,

và tài sản ngon nhất đang bị tinh hoa thu gom bằng “vốn đắt” mà họ không hề sợ.

----//----

VẬY TRUNG LƯU PHẢI LÀM GÌ ĐỂ TRỞ THÀNH TINH HOA?

ĐÁP ÁN NGHE ĐƠN GIẢN NHƯNG RẤT ÍT NGƯỜI ĐỦ CAN ĐẢM LÀM

1. Đừng FOMO chung cư chỉ vì sợ “mất cơ hội”

• Nếu đã mua để ở, ok.

• Nhưng đừng ảo tưởng nó là “cỗ máy nhân tài sản”.

2. Hạn chế trở thành con mồi của bẫy tiêu dùng

• Soát lại toàn bộ subscription

• Cắt bớt chi tiêu cảm xúc

• Gom tiền mặt + chuẩn bị sức bật.

3. Dùng giai đoạn lãi suất cao – thị trường sợ hãi – BĐS nguội lạnh… để:

→ SĂN ĐẤT NỀN GIÁ TỐT

• Ưu tiên đất nền pháp lý rõ

• Sổ đỏ lâu dài

• Hạ tầng có tầm nhìn 3–5–10 năm

• Đất “thật” – không phải “miếng vẽ” trên sa bàn

4. Nguyên tắc sống còn:

• 80% tài sản → ĐẤT NỀN

• Nếu thích dự án: chỉ dùng 20% tài sản, chọn loại biệt thự/liền kề sổ đỏ, (nhất là những loại có vị trí hiếm: như các căn đối diện chung cư của mình : mã căn là VT11-38 , TĐ11-36 , VT13-02 : dự án Vin ocean park 3) và dùng tối đa đòn bẩy.

----//-----

AI CHẬM CHÂN SẼ ÂN HẬN

Khi đến giai đoạn 2026-20230:

• Tiền bắt đầu bị phá giá nhanh

• Tín dụng bơm mạnh

• Dự án bung hàng ồ ạt

• Báo chí ca ngợi “thị trường hồi phục”

• Trung lưu xếp hàng mua chung cư

Thì những người âm thầm gom đất nền từ 2024–2026 sẽ:

• Không lên mạng than khổ

• Không chửi “giới tinh hoa”

• Họ chỉ lặng lẽ nhân tài sản 3–5–10 lần,

rồi đứng sang một tầng khác của xã hội.

Lịch sử không thương hại ai:

Nó chỉ thưởng cho những người:

• Hiểu chu kỳ

• Hiểu trò phá giá tiền tệ

• Dám hành động khi số đông đang sợ hãi

----//----

SỰ KHÁC NHAU GIỮA TRUNG LƯU & TINH HOA:

TRUNG LƯU SỢ LÃI CAO –

TINH HOA DÁM VAY LÃI CAO ĐỂ GIÀU THÊM**

Đây chính là điểm phân tách giai cấp mà 99% trung lưu không bao giờ chịu hiểu:

Trung lưu nhìn lãi suất 10–12% và sợ chết khiếp.

**Tinh hoa nhìn lãi suất 10–12% và biết:

→ Chu kỳ QT (thắt chặt tiền tệ) sắp kết thúc

→ Chu kỳ QE/BƠM TIỀN MỚI chuẩn bị bắt đầu.**

Tại sao họ biết?

Bởi vì trong lịch sử tài chính:

KHI QT KẾT THÚC → LÃI SUẤT TĂNG ĐỈNH →

ĐÓ LÀ DẤU HIỆU BẮT ĐẦU CHU KỲ BƠM TIỀN MỚI.

• 2000: QT kết thúc → lãi tăng → sau đó FED bơm tiền → bong bóng nhà đất 2003–2007.

• 2018: QT kết thúc → thị trường chao đảo → FED bơm tiền 2020 vì Covid → tài sản tăng điên loạn.

• 2023–2025: FED QT mạnh nhất lịch sử → lãi suất cao nhất 20 năm → và toàn bộ tinh hoa đã sẵn sàng cho một chu kỳ bơm tiền mới 2026–2030.

Vậy ai sẽ thắng?

Người dám vay khi lãi cao.

Ai sẽ thua?

Người co rúm lại vì sợ lãi cao.

Trung lưu sợ vay → mất cơ hội

Tinh hoa DÁM vay → gom tài sản rẻ + hưởng lợi từ chu kỳ bơm tiền sau

----//---

VÌ SAO TINH HOA DÁM VAY LÃI SUẤT CAO?

VÌ HỌ KHÔNG NHÌN VÀO “GIÁ TIỀN”,

HỌ NHÌN VÀO “GIÁ TÀI SẢN 5 NĂM TỚI”.**

Ví dụ:

• Vay lãi 12%

• Nhưng mua tài sản tăng 300–500% sau chu kỳ bơm tiền

• Chi phí vốn chỉ là “giọt nước”, trong khi lợi nhuận là “cơn sóng thần”

Đó là lý do:

• Vin phát hành trái phiếu lãi 12% vẫn cười

• Các tập đoàn BĐS lớn vay đắt vẫn vui

• Quỹ đầu tư ngoại đổ tiền vào Việt Nam thâu tóm dự án BĐS lúc khó khăn nhất

• Các đại gia thâu tóm dự án, gom đất sạch đúng lúc nhân dân… đang sợ nhất

Trung lưu đợi lãi suất giảm rồi mới vay → thì tài sản đã tăng giá mất 30–50% rồi.

Tinh hoa vay khi lãi cao → để mua tài sản trước khi bơm tiền.

Chênh nhau 1 thời điểm → khác nhau 1 đời tài sản.

-----//-----

KHI LÃI SUẤT CAO → TINH HOA KHÔNG SỢ.

HỌ MỪNG.

VÌ ĐÓ LÀ GIAI ĐOẠN “KHÔNG CÓ CẠNH TRANH VỚI DÂN”.**

• Trung lưu co cụm

• Nhà đầu tư cá nhân rút lui

• Nhà liều mạng cũng sợ nợ

• Thị trường ít người mua

• Giá tài sản rẻ nhất chu kỳ

• Chủ đất cần tiền → bán rẻ → “M&A” diễn ra liên tục

Tinh hoa biết rằng:

Không có lúc nào gom tài sản dễ dàng như lúc… toàn dân sợ vay.

Đó là sự thật tàn nhẫn.

----//---

GIAI ĐOẠN 2024–2026 = GIAI ĐOẠN VÀNG ĐỂ TINH HOA GOM TÀI SẢN

VÀ GIAI ĐOẠN 2027–2030 = GIAI ĐOẠN TRUNG LƯU FOMO CHUNG CƯ và BĐS DỰ ÁN.

Kịch bản đã quá rõ:

**•Giai đoạn QT: Lãi suất cao → DÂN SỢ VAY

• Cuối Giai đoạn QE: tiền đã bơm mạnh → DÂN FOMO MUA

Nhưng xin lỗi, lúc dân FOMO thì:

• Đất nền đã tăng x3 x4

• Dự án đã đội giá

• Quỹ đất sạch đã bị tinh hoa thâu tóm hết

• Chủ đầu tư bắt đầu bung hàng:

• Chung cư “giá hời”

• Mua nhà tặng xe

• Booking 50–100 triệu

• Hỗ trợ lãi suất

• “Cơ hội trước khi tăng giá lần 2”

Và trung lưu lại lao vào…

Loại tài sản TĂNG GIÁ CHẬM NHẤT chu kỳ: CHUNG CƯ và BĐS DỰ ÁN.

Trong khi tài sản TĂNG GIÁ NHANH NHẤT chu kỳ thì ai giữ?

TINH HOA.

Những người dám vay khi lãi cao.

Những người hiểu chu kỳ chứ không phải sợ chu kỳ.

Nếu bạn đọc tới đây mà thấy gai người, thì đó là dấu hiệu tốt:

Não bạn vẫn còn “tỉnh”, chưa bị ru ngủ hoàn toàn.

Giữ tiền = tự nguyện chịu thuế lạm phát.

Mua sai tài sản = nghèo đi trong im lặng.

Mua đất nền đúng thời = bước khỏi tầng trung lưu.

Còn lại, là do bạn chọn đứng về phía nào.

----//----

ĐẤT NỀN: LÁ CHẮN DUY NHẤT BẢO VỆ TRUNG LƯU KHỎI BỊ “CHO RA RÌA”.

• Cổ phiếu → in thêm

• Chung cư → xây thêm

• Tiền → phá giá liên tục

• Dự án → mở thêm mãi

Chỉ có đất nền = KHÔNG THỂ tạo thêm.

Và trong mọi chu kỳ:

• Khi lãi suất cao → đất rẻ

• Khi bơm tiền → đất nền tăng đầu tiên và nhanh nhất

• Dự án → tăng sau

• Chung cư → tăng chậm & khấu hao

Vậy mà trung lưu cứ đâm đầu mua loại tài sản tăng chậm nhất.

Trong khi tinh hoa mua loại tài sản tăng nhanh nhất.

Khoảng cách tài sản từ đó mà nở ra.

-----//-----

SỰ KHÁC NHAU GIỮA TRUNG LƯU & TINH HOA

KHÔNG PHẢI Ở SỐ TIỀN,

MÀ Ở THỜI ĐIỂM DÁM HÀNH ĐỘNG.**

• Trung lưu chờ lãi suất thấp → nhưng lúc đó giá tài sản đã không còn rẻ.

• Tinh hoa dám vay khi lãi cao → vì họ biết bơm tiền sẽ đến.

• Trung lưu ôm tiền mặt → chờ “thị trường ổn định”

• Tinh hoa ôm đất nền → chờ thời cơ nở hoa

• Trung lưu mua chung cư khi thị trường nóng

• Tinh hoa mua đất nền khi thị trường lạnh

Và chỉ một quyết định sai thời điểm

→ khiến trung lưu trở thành hạ lưu sau 1 thế hệ.

----//---

BI KỊCH CỦA TẦNG LỚP TRUNG LƯU TRONG THỜI ĐẠI TÁI PHÂN CHIA TÀI SẢN.

LÝ DO VÌ SAO CÁC CHỦ ĐẦU TƯ TRIỂN KHAI NHIỀU DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN NÀY

(Và lựa chọn để đổi đời nhờ nắm bắt đúng cơ hội đầu tư trong thời kỳ đất nước bơm tiền mạnh để phát triển kinh tế)

---//---

PHẦN 1: VÌ SAO TRUNG LƯU LUÔN PHẢI “BỊ ĐIỀU TIẾT”?

Đây không phải âm mưu, mà là cơ chế vận hành của mọi xã hội có giai tầng. Ở cả 2 chế độ cộng sản và tư bản thì Trung lưu luôn là tầng lớp nguy hiểm nhất với bất kỳ cấu trúc quyền lực nào: họ có học, có chút tiền, có tham vọng, có hiểu biết, có khả năng tổ chức – và đặc biệt là có nhu cầu đòi hỏi quyền lực.

Nhưng một xã hội ổn định nhất chỉ cần hai nhóm:

người thống trị và người bị trị.

Còn nhóm thứ ba là trung lưu : nếu quá mạnh, họ sẽ muốn leo lên nhóm thống trị.

Và điều đó gây ra bất ổn.

Vậy nên họ phải được điều tiết:

không bằng bạo lực,

không bằng đàn áp,

mà bằng gánh nặng kinh tế.

Thuế giữ họ mệt mỏi.

Chung cư giữ họ hao mòn sau vài chục năm.

Chi phí sống giữ họ bấp bênh.

Lạm phát giữ họ lo lắng.

Công việc giữ họ không có thời gian phản tỉnh.

Một tầng lớp trung lưu bận rộn – mệt mỏi – mang nợ – ít tích lũy – là tầng lớp trung lưu an toàn nhất cho hệ thống.

*

và trớ trêu thay : giai đoạn phân tầng giữa trung lưu và tinh hoa luôn xảy ra ở đầu và giữa chu kỳ bất động sản : khi tiền rẻ được bơm thêm liên tục: giá tài sản cả nước cùng tăng giá: thì tầng lớp tinh hoa sẽ luôn có những sản phẩm đầu tư để lùa trung lưu chôn vốn vào đó để trung lưu bị tụt hậu: khi bất động sản họ đầu tư có tốc độ tăng chậm hơn rất nhiều so với mức trung bình của xã hội:

vì vậy mặc dù thu nhập của trung lưu ở mức cao trong xã hội nhưng vì tài sản của họ không tăng giá kịp với tốc độ tăng của xã hội nên họ sẽ bị tụt hậu lại dần dần trở về ranh giới của tầng lớp bình dân hạ lưu.

Ví dụ như ở chu kỳ trước: giai đoạn 2017-2019 : là giai đoạn đầu của chu kỳ BĐS trước: Khi nhà nước bơm tiền mạnh: tầng lớp Trung Lưu là những người có đủ kiến thức để hiểu rằng tiền VNĐ sẽ mất giá : nhưng tầng lớp Tinh Hoa đã cao tay hơn: đã chuẩn bị sẵn "hàng" cho Trung Lưu mua vào: tại thời điểm 2017-2019 đó Vin bán đồng thời 03 đại dự án:

1- vin gia lâm Vinhomes Ocean Park 1 - Hà Nội

2- Vin Phú Quốc

3- Vin Quận 9 - Vinhomes Grand Park - Hồ Chí Minh.

Trong 3 đại dự án đó thì chỉ có Ocean Park 1 là đầu tư tương đối hiệu quả : (đến bây giờ 2025 cũng tăng được vài lần : nhưng vẫn thua đất nền vì đất nền mình đầu tư đã tăng x10 rồi).

còn 2 dự án kia thì đều tạch: Vin Quận 9 Grand Park nhiều nhà đầu tư đến bây giờ vẫn chưa về bờ. nhưng thảm hại nhất vẫn là Vin Phú Quốc: mãi đi xa bờ .

Đâu phải dự án nào của Vin cũng ngon đâu. Các Chủ đầu tư khác cũng vậy: bởi vì đối với bất động sản dự án thì phần lãi ngon nhất chủ đầu tư húp hết rồi: nếu người mua không tỉnh táo thì khả năng chôn vốn là rất cao.

Còn đất nền đã tăng nhiều lần: đố các bạn tìm được đất nền ở khu vực nào ở VN đến năm 2025 này vẫn chưa về bờ giai đoạn 2017-2019 đấy.

Vậy nên đừng nghĩ là bds dự án là an toàn hơn đất nền.

----//----

PHẦN 2: THUẾ 2026 – CÚ ĐẤM VÔ HÌNH VÀO NGỰC TRUNG LƯU

Khi người ta nói về cải cách thuế, người ta thường nhắc đến sự minh bạch, hiện đại hóa, chuyên nghiệp hóa hệ thống. Nhưng ít ai nói về cái giá mà tầng lớp trung lưu phải trả. Từ 2026, hàng triệu hộ kinh doanh – những quán bún buổi sáng, tiệm nails, cửa hàng tạp hóa, salon tóc, quán ăn gia đình – sẽ phải kê khai thuế theo doanh thu, không còn thuế khoán, không còn sự linh hoạt vốn là “hô hấp nhân tạo” cho hàng triệu người lưng vốn ít.

Doanh thu cao hơn → thuế cao hơn.

Chi phí đầu vào tăng → lợi nhuận giảm.

Quy định mới → rủi ro bị kiểm tra bất ngờ.

Người trung lưu đi làm từ sáng đến tối chỉ để tồn tại, chứ không còn khả năng tích lũy. Họ làm để trả tiền thuế, trả lãi vay, trả nhân công, trả điện nước. Một tháng thu nhập 60–100 triệu, nhưng cuối tháng chỉ còn vài triệu tiền dư.

khi đất nước chuyển sang giai đoạn thu nhập trung bình cao : thì Tầng lớp trung lưu trong các giai đoạn trước đã từng giữ “xương sống nền kinh tế” giờ sẽ bị bào mòn, không vì thất bại kinh doanh, mà vì chi phí tuân thủ ngày càng đắt đỏ. Họ bị cố định vào một vòng xoay: càng làm càng kiệt sức, càng cố càng bào mòn. Đây là lúc bi kịch của trung lưu bắt đầu.

---//---

PHẦN 3: BẪY ĐẦU TƯ CHUNG CƯ – CHIẾC VÒNG KIM CÔ SIẾT CHẶT 30 NĂM CUỘC ĐỜI

Khi kinh doanh bết bát & thu nhập từ đồng lương làm thuê cũng không khá khẩm hơn, và đặc biệt là khi tiền được bơm thêm liên tục với tâm lý lo sợ giữ tiền sẽ bị mất giá: người trung lưu tìm đến bất động sản như một chỗ tựa. Nhưng thay vì mua đất – thứ đã tạo dựng tầng lớp giàu suốt hàng nghìn năm – họ lại đổ tiền vào chung cư. Chung cư hiện đại, sạch sẽ, tiện nghi, có thang máy, có gym – đúng gu của tầng lớp trung lưu “ưa bề ngoài”.

Chung cư giống một viên kẹo bọc đường: bên ngoài ngọt ngào, bên trong là nợ nần. Họ vay ngân hàng 20–30 năm, mỗi tháng trả 10–20 triệu. Họ sống bằng niềm tin rằng “mua nhà là tích lũy”, nhưng không nhìn ra sự thật phũ phàng: chung cư là tài sản khấu hao, càng sử dụng càng mất giá, càng cũ càng vô giá trị.

Và tàn nhẫn hơn: chung cư không thể truyền đời.

Sau 50–60 năm, nếu tòa nhà xuống cấp, giá trị về gần 0.

Con cháu của trung lưu nhận lại một khối bê tông sắp hết tuổi thọ – một thứ không định giá được, không bán được, và không sinh lợi.

Trong khi đó, giới tinh hoa – những người ít nói, ít khoe, ít đăng Facebook – lại lặng lẽ gom đất nền, bởi họ hiểu rằng đất là tài sản duy nhất không thể sản xuất thêm.

---//---

PHẦN 4:

CÁI BẪY “GIẤC MƠ ĐẦU TƯ CHUNG CƯ”

LÝ DO VÌ SAO CÁC CHỦ ĐẦU TƯ TRIỂN KHAI NHIỀU DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN NÀY.

Có lẽ không có cảnh nào mỉa mai hơn việc nhìn trung lưu điên cuồng vay bank đầu tư chung cư. Họ nhìn sổ thời hạn sử dụng lâu dài: tưởng đó là “ngôi nhà tương lai” nhưng không hiểu rằng công trình xây dựng trên đất có tuổi thọ chỉ vài chục năm, trong khi chủ đầu tư – người hiểu thị trường hơn họ gấp trăm lần – chỉ nhìn họ mà mỉm cười hiền hậu:

“Tốt. Cứ giữ nhịp FOMO như thế.”

Trung lưu tự nguyện ký giấy vay 30 năm như ký bản cam kết trao tuổi trẻ của mình cho ngân hàng. Họ chụp ảnh căn hộ mẫu và đăng lên Facebook như một buổi lễ trưởng thành. Nhưng đằng sau mỗi bức ảnh ấy, là là một âm mưu của giới tinh hoa nhằm bào mòn khả năng tích lũy của giới trung lưu bằng cách bán cho họ những tài sản có rất ít tiềm năng tăng giá .

Và bi kịch lớn nhất của Trung Lưu không phải là họ nghèo đi. Bi kịch lớn nhất là họ tưởng mình đang giàu lên. Nên vẫn tiếp tục Fomo vay bank để đầu tư chung cư. Khi giai đoạn tăng giá để tạo sóng đã qua rồi: và thị trường đã chuyển qua giai đoạn phân phối: nguồn cung sắp tới sẽ rất nhiều.

Trong thời kỳ bơm tiền điên cuồng như vậy thì bất động sản đóng vai trò là công cụ hấp thụ lạm phát.

Khi tăng cung tiền M2 tăng nhanh hơn GDP → lạm phát tích tụ trong tài sản : khi của cải xã hội làm ra thêm được 1 đồng nhưng tiền in ra thêm được 2 đồng. Thì Tiền này phải chạy vào tài sản (đất, vàng, chứng khoán , hàng hóa tiêu dùng, phở cơm gạo cá ..)

→ Giá đất tăng để hấp thụ lượng tiền dư, Tiền không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét.. Đất mà không tăng giá nhanh hơn giá vàng giá đô: thì dân sẽ ôm vàng ôm đô nên kinh tế sẽ chảy máu

*** Tuy nhiên Muốn BĐS trở thành công cụ hấp thụ lạm phát : thì phải tăng tỉ trọng của bất động sản trong GDP: khi đó phải xét đến 2 yếu tố:

1- tăng số lượng

2- tăng giá

Dưới góc nhìn đầu tư thì 02 yếu tố này mâu thuẫn với nhau: loại bất động sản nào tăng trưởng về số lượng thì sẽ không tăng giá nhiều: Còn loại bất động sản nào không tăng trưởng về số lượng thì sẽ tăng giá mạnh.

Đó chính là sự khác nhau về bản chất giữa bất động sản dự án và đất nền.

*** và Tầng lớp tinh hoa là các chủ đầu tư dự án BĐS đã nhìn ra được vấn đề đó: nên bây giờ họ đã tích cực vay tiền để khởi động thêm nhiều dự án: nhằm tăng số lượng : nắm bắt được cơ hội vàng khi nhà nước bơm thêm nhiều tiền : khi cả xã hội sẽ chìm ngập trong tiền: thì các chủ đầu tư sẽ có sẵn hàng để bán: để hút lấy số tiền đó.

Bất động sản dự án sẽ tăng trưởng mạnh về số lượng: để hút tiền của dân : nhưng giá sẽ không tăng nhiều : tuy nhiên chủ đầu tư sẽ là người có lợi nhất (bởi vì chi phí đầu vào rất rẻ so với giá bán ra: còn người mua sẽ bị chôn vốn trong vài năm: mặc dù giá không bị giảm nhưng nếu so sánh với đất nền sẽ tăng vài lần thì bất động sản dự án chỉ tăng vài %: thì đó chính là cái bẫy chôn vốn cho khách hàng: bởi vì phần lãi ngon nhất chủ đầu tư ăn hết rồi)

***

Xét về bản chất tài sản thì BĐS có 02 thành phần:

1- Đất là tài sản : sẽ mãi tăng giá

2-Công Trình Trên đất : là Tiêu sản: sẽ khấu hao theo thời gian.

Đối với BĐS dự án thì tỷ trọng của Tiêu Sản công trình trên đất rất cao so với tài sản là Đất.

Vậy nên nếu người mua không tỉnh táo thì khả năng chôn vốn khi đầu tư BĐS dự án là rất cao. vì khi đất nền của người khác tăng x3 x5 x10 lần nhưng bds dự án mà bạn mua chỉ tăng vài % thì tức là bạn bị tụt hậu lại so với xã hội.

---//---

PHẦN 5: THỜI ĐẠI ĐƯỜNG SẮT CAO TỐC – TẠI SAO CHỈ CÓ ĐẤT NỀN VÙNG VEN MỚI GIÚP BẠN GIÀU LÊN?

Nhìn sang Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc: đất tỉnh bám theo ga đường sắt cao tốc không tăng giá – ngược lại còn tụt dốc khi tuyến tàu vận hành. Bởi vì tàu cao tốc đưa dân tỉnh về trung tâm kinh tế, chứ không khiến họ định cư lại ở tỉnh. Vé tàu cao tốc đắt ngang vé máy bay, không ai đi làm hằng ngày bằng tàu cao tốc để rồi trả tiền vé bằng nửa tháng lương.

Trong khi đó, metro – phương tiện dưới 1 USD – lại khiến người trẻ chấp nhận sống trong đại đô thị, chấp nhận đi lại 1–2 tiếng mỗi ngày để đổi lấy cơ hội tốt hơn.

Kết quả:

Tokyo tăng giá.

Seoul tăng giá.

Thượng Hải tăng giá.

Còn tỉnh lẻ thì rơi tự do.

Ở Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM sẽ trở thành hai đại đô thị 15–25 triệu dân trong 20–30 năm nữa. Và đất nền vùng ven hai thành phố này sẽ trở thành mỏ vàng thực sự, y như Nhật – Hàn – Trung đã trải qua.

Tầng lớp trung lưu muốn không bị tụt hậu thì phải tìm cách sử dụng số tiền của mình sao cho hiệu quả: đó là đầu tư vào những tài sản bất động sản có tốc độ tăng giá cao hơn tốc độ tăng giá trung bình của bất động sản cả nước. (bởi vì nếu tăng chậm hơn tốc độ tăng trung bình thì tức là bị nghèo đi: bị tụt hậu so với xã hội).

Những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ lựa chọn đất nền: là loại không thể tăng trưởng về số lượng: nên khi tiền được bơm mạnh: thì giá đất nền sẽ tăng mạnh.

tuy nhiên đó phải là loại đất nền có giá trị sử dụng thật: và chưa bị bơm thổi tăng giá nhiều lần. Giá vẫn chưa quay về bờ 2022.

còn những loại nào đã tăng mạnh rồi thì đơn giá phải rẻ & phải có nhiều tiềm năng tăng trưởng tiếp:

***

Có 02 chiến lược đầu tư thông minh:

(1) Đất rẻ ở các Tỉnh lẻ: đơn giá khoảng 100.000đ/m² tổng tiền vài trăm triệu 1 mảnh: diện tích vài nghìn mét, sổ rõ ràng, có đất ở: loại này có thể xây nhà vườn trang trại tự cung tự cấp được.

→ Không thể giảm giá, nếu bị quy hoạch còn được đền bù cao. tuy nhiên loại này khó thanh khoản phải đợi sóng: đến cuối chu kỳ mới tăng nhiều. Vì vậy chỉ để đầu tư 1 phần tài sản.

(2) Đất nền vùng ven thuộc Hà Nội & TP.HCM : tức là có hộ khẩu ở Hà Nội & Hồ Chí Minh (chứ KHÔNG phải đất tỉnh ven Hà Nội Hồ Chí Minh): Có đất ở: đơn giá vài triệu /m2

→ Tăng giá mạnh theo dân số, metro, vành đai, dịch chuyển lao động.  loại này nên đầu tư phần lớn tài sản vào đây: vì là loại tài sản an toàn nhất.

Đây là hai lối mòn dẫn đến tầng lớp tinh hoa trong tương lai.

---//---

Phần 6:

LÝ DO VÌ SAO CÁC CHỦ ĐẦU TƯ TRIỂN KHAI NHIỀU DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN NÀY

Trong một thời kỳ mà ngân hàng nhà nước bơm tiền điên cuồng, thì: Bất động sản chính là công cụ hàng đầu để hấp thụ lạm phát.

6.1. KHI M2 TĂNG NHANH HƠN GDP – TIỀN BUỘC PHẢI CHẠY VÀO TÀI SẢN

Khi:

• Của cải thực (GDP) tăng thêm 1 đồng

• Nhưng cung tiền M2 tăng thêm 2 đồng

Thì phần “tiền thừa” không nằm yên trong tài khoản:

• Nó phải chạy vào đất, vàng, chứng khoán, hàng hóa thiết yếu, dịch vụ đời sống…

• Nếu đất không tăng đủ nhanh để hấp thụ lượng tiền dư này, thì:

• Giá thịt, cá, gạo, phở, dịch vụ… có thể tăng x3, x5

• Người dân nghèo, trung lưu sẽ khóc thét vì chi phí sống

Nếu đất không tăng nhanh hơn vàng, đô:

• Dòng tiền sẽ chạy sang vàng, USD

• Việt Nam sẽ bị “chảy máu tài sản” sang bên ngoài

Vì vậy, dưới góc nhìn vĩ mô, BĐS là “bộ đệm” để hút lạm phát:

• Giá đất tăng – tiền của xã hội được “khóa” vào tài sản trong nước

• Hạn chế việc người dân đổ xô cất trữ vàng, USD

Nhưng để BĐS thực sự hấp thụ được lượng tiền khổng lồ đó, tỷ trọng của bất động sản trong GDP phải tăng lên.

Tức là phải đồng thời:

1. Tăng số lượng

2. Tăng giá trị

⸻

6.2. MÂU THUẪN GIỮA “TĂNG SỐ LƯỢNG” VÀ “TĂNG GIÁ” – ĐẤT NỀN vs DỰ ÁN

Về bản chất đầu tư, hai yếu tố “số lượng” và “giá” luôn mâu thuẫn:

• Loại BĐS nào tăng trưởng mạnh về số lượng (xây mới nhiều, ra hàng ồ ạt)

→ giá khó tăng quá mạnh vì luôn có nguồn cung mới bổ sung

• Loại BĐS nào không thể tăng về số lượng (hữu hạn, không đẻ thêm được)

→ khi tiền bơm mạnh, giá thường tăng rất dữ

Đó là lý do:

• BĐS dự án: số lượng có thể mở rộng nhanh → thích hợp để hút tiền

• Đất nền vị trí tốt, hữu hạn: không tăng về số lượng → thích hợp để tích lũy & bứt phá về giá

Tầng lớp tinh hoa – chính là các chủ đầu tư lớn – đã đọc được bài toán này từ rất sớm.

⸻

6.3. TẠI SAO CÁC CHỦ ĐẦU TƯ ĐANG VAY MẠNH VÀ TRIỂN KHAI DỰ ÁN MỚI?

Khi nhìn thấy:

• Nhà nước quyết tâm bơm tiền

• NHNN nới thanh khoản trung – dài hạn

• Nhu cầu trú ẩn vào tài sản tăng lên

Các chủ đầu tư hiểu rằng:

“Cả xã hội sắp chìm trong tiền – ai có sẵn hàng thì sẽ là người đón sóng đầu tiên.”

Do đó:

• Họ tích cực vay vốn, kể cả chấp nhận lãi suất cao

• Thúc đẩy xin pháp lý – mở rộng quỹ đất – khởi công – xây dựng

• Mục tiêu: tăng số lượng sản phẩm để kịp có “hàng” bán trong nhịp bơm tín dụng tới

Vai trò của BĐS dự án trong bối cảnh này:

• Trở thành “máy hút tiền” của tầng lớp trung lưu

• Giúp hút bớt áp lực lạm phát ra khỏi hàng hóa tiêu dùng hàng ngày

• Nhưng người hưởng lợi lớn nhất lại là chủ đầu tư, vì:

• Giá đất đầu vào họ mua từ giai đoạn trước cực rẻ

• Giá bán ra giai đoạn bơm tiền luôn cao hơn nhiều lần chi phí

Với người mua, đặc biệt là tầng lớp trung lưu:

• Tiền của họ bị khóa trong sản phẩm dự án vài năm

• Giá có thể không giảm, nhưng nếu so với đất nền tăng x3, x5, x10, thì BĐS dự án thường chỉ tăng được vài chục %

• Tức là: đi sai loại tài sản → vẫn bị tụt hậu so với mức tăng tài sản bình quân của xã hội

Đó chính là “cái bẫy chôn vốn” mà rất nhiều người đang tự bước vào.

⸻

6.4. BÀI HỌC TỪ CHU KỲ TRƯỚC (2017–2019)

Giai đoạn 2017–2019 là giai đoạn đầu của chu kỳ BĐS trước:

• Nhà nước bơm tiền mạnh

• Lạm phát tài sản nổi lên

• Tầng lớp trung lưu nhận ra tiền VNĐ đang mất giá → lao vào BĐS

Tầng lớp tinh hoa – đặc biệt là các chủ đầu tư lớn – đã chuẩn bị sẵn “rổ hàng khổng lồ”.

Tiêu biểu là thời điểm đó, một tập đoàn lớn đồng loạt bán 3 đại dự án:

1. Vinhomes Ocean Park 1 – Gia Lâm, Hà Nội

2.Dự án Quận 9 – Vinhomes Grand Park – TP.HCM

3. Vin Phú Quốc

…..

Kết quả:

• Ocean Park 1: tăng giá tương đối tốt, nhiều nhà đầu tư vẫn có lãi : Nhưng nếu so với đất nền cùng chu kỳ tăng x10, thì biên lợi nhuận vẫn thua xa

• Grand Park Quận 9: nhiều nhà đầu tư đến 2025 vẫn chưa “về bờ” như kỳ vọng ; còn Vin Phú Quốc thì mãi đi xa bờ.

Mở rộng bức tranh ra toàn quốc:

• Đa số BĐS dự án có tốc độ tăng giá thua xa đất nền

• Ai chọn nhầm loại tài sản giai đoạn bơm tiền trước → giờ vẫn thấy mình chậm hơn mặt bằng chung 5–7 năm.

Muốn mua an toàn thì chỉ chọn chủ đầu tư uy tín

Mua nhân tài sản nhiều lần thì đất nền nhưng phải giỏi đánh giá , tìm hiểu…

⸻

6.5. BẢN CHẤT CỦA BĐS: TÀI SẢN vs TIÊU SẢN

Một bất động sản luôn gồm hai phần:

1. Đất – là tài sản, giá trị có xu hướng tăng mãi theo thời gian

2. Công trình trên đất (nhà, hạ tầng, tiện ích) – là tiêu sản, vì:

• Bị khấu hao

• Xuống cấp

• Sau 20–30 năm, giá trị phải tính lại

Với BĐS dự án:

• Tỷ trọng tiêu sản (công trình) thường rất cao so với tài sản (đất)

• Tức là, người mua đang trả tiền rất nhiều cho:

• Công trình

• Tiện ích

• Mật độ xây dựng, cảnh quan, marketing…

Nếu không tỉnh táo:

• Khi đất nền của người khác tăng x3, x5, x10

• Còn căn hộ/dự án của mình chỉ tăng vài phần trăm mỗi năm, thậm chí đứng giá

• Thì dù không “lỗ”, bạn vẫn đang nghèo đi tương đối so với xã hội

Đó là cái giá của việc không phân biệt rõ tài sản tăng giá & tiêu sản bị khấu hao.

⸻



6.6. HAI LOẠI ĐẤT NỀN AN TOÀN NHẤT ĐỂ TÍCH LŨY TRONG CHU KỲ NÀY

Ở giai đoạn bơm tiền & tăng trưởng mới, nếu muốn giữ mình khỏi bị tụt hậu, tầng lớp trung lưu cần chọn:

“Những loại bất động sản có tốc độ tăng giá cao hơn tốc độ tăng giá trung bình của cả nước.”

Dưới góc nhìn thận trọng, hai loại đất nền sau đáng được ưu tiên:

1) ĐẤT RẺ Ở CÁC TỈNH LẺ – GIÁ 100.000đ/m², VÀI TRĂM TRIỆU MỘT LÔ

Đặc điểm:

• Đơn giá rất thấp (khoảng 100k/m²), tổng vài trăm triệu 1 lô

• Diện tích vài nghìn m², có sổ sách rõ ràng, có đất ở

• Có thể xây nhà vườn, trang trại, tự cung tự cấp

Ưu điểm:

• Giá rất khó giảm, biên an toàn cao

• Nếu dính quy hoạch, tiền đền bù nhiều khi còn cao hơn giá mua

• Phù hợp để giữ 1 phần tài sản, vừa là tài sản, vừa là “chỗ lui”

Nhược điểm:

• Thanh khoản không cao, phải chờ đến cuối chu kỳ hoặc khi có sóng hạ tầng

• Không nên “all-in”, chỉ nên xem là kho dự trữ dài hạn

2) ĐẤT NỀN VÙNG VEN THUỘC HÀ NỘI & TP.HCM (CÓ HỘ KHẨU HÀ NỘI / HCM)

Đây mới là loại tài sản:

• Nên dồn tỷ trọng lớn tài sản vào nếu đã hiểu chu kỳ

• Có tính an toàn cao nhưng tiềm năng tăng giá vẫn mạnh

Đặc điểm:

• Thuộc địa giới hành chính Hà Nội hoặc TP.HCM (không phải tỉnh giáp ranh)

• Có đất ở, sổ đỏ rõ ràng

• Đơn giá hiện vẫn chỉ ở mức vài triệu/m² → còn rẻ so với:

• Thu nhập tương lai

• Tốc độ đô thị hóa

• Dân số & dòng lao động đổ về

• Hưởng lợi trực tiếp từ:

• Metro, vành đai, cao tốc, khu công nghiệp, khu đô thị mới

• Sự dịch chuyển lao động từ nội đô ra vùng ven

Ưu điểm:

• Khi dân số tăng, đô thị mở rộng, khu công nghiệp – dịch vụ mọc lên:

→ Giá đất vùng ven tăng theo dân số & hạ tầng, rất bền vững

• Thanh khoản tốt:

• Người dân ở thật

• Nhà đầu tư dài hạn

• Nhà đầu tư lướt sóng chu kỳ

Đây là loại tài sản mà:

Nếu hiểu được bản chất dòng tiền & chu kỳ đầu tư công – đô thị hóa,

tầng lớp trung lưu nên ưu tiên phần lớn tài sản vào đây.

Vậy nên trung lưu phải tỉnh táo khi:

• NHNN đang bơm tiền sớm, kéo dài OMO, giữ lãi suất điều hành – tất cả để dọn đường cho mục tiêu GDP 10% giai đoạn 2026–2030.

• BĐS được chọn làm một trong những “bình chứa chính” để hút lạm phát, đặc biệt thông qua các dự án lớn của chủ đầu tư.

• Tầng lớp tinh hoa (chủ đầu tư) đã chuẩn bị sẵn hàng để bán cho tầng lớp trung lưu khi tiền được bơm ra ồ ạt.

• Nếu trung lưu:

• Không phân biệt được BĐS để đầu tư

→ thì rất dễ trở thành người “giữ hộ tài sản” cho người khác : là đối tượng để tầng lớp tinh hoa - chủ đầu tư dự án chốt lãi.

----//----

PHẦN 7: VẬY CÒN LỐI THOÁT NÀO KHÁC CHO TRUNG LƯU NGOÀI ĐẤT NỀN?

CÂU TRẢ LỜI: KHÔNG.**

Khởi nghiệp thì dễ chết.

Làm lớn thì dễ sai.

Làm vừa thì không lãi.

Làm nhỏ thì như shipper.

Làm thuê thì lương thấp.

Làm chính thống thì kiệt sức.

Làm underground thì bất an.

Kinh doanh thì rủi ro.

Không làm thì trầm cảm.

Đi nhậu bị chê, đi làm bị mắng, đi event bị nói ham hố, không đi thì bị bảo thiếu quan hệ.

Bán hàng thì bị cười, không bán thì bị chê lạc hậu.

Từng lựa chọn, từng ngã rẽ, từng lối đi… đều đóng.

Và sau tất cả, người trung lưu nhận ra một chân lý lạnh lẽo:

Chỉ có đất nền mới thực sự giúp họ thoát khỏi vòng lặp của sự bào mòn.

Chỉ có đất nền mới có khả năng truyền đời.

Chỉ có đất nền mới tăng giá theo thời gian.

Và chỉ có đất nền – chứ không phải chung cư – mới là con đường dẫn đến tự do tài chính.

---//---

KẾT LUẬN – LỜI THỨC TỈNH GỬI ĐẾN TRUNG LƯU

Trung lưu đang đứng giữa ngã ba cuộc đời. Một hướng dẫn đến nợ nần chung cư, một hướng dẫn đến mệt mỏi thuế khóa, một hướng dẫn đến sự kiệt quệ nghề nghiệp.

Chỉ có một con đường duy nhất dẫn đến sự giải thoát – đó là đất nền.

Ai hiểu điều này bây giờ sẽ trở thành tinh hoa mới trong 20 năm nữa.

Ai không hiểu… sẽ rơi xuống tầng dưới trong im lặng.

Thời đại này chỉ thưởng cho người biết đi trước.

Đám đông sẽ được giữ lại đúng vị trí của họ.

Và lịch sử – như mọi lần – sẽ không thương xót tầng lớp trung lưu.

Bản chất của nền giáo dục đại trà đang áp dụng cho 99% dân số xã hội chính là để đào tạo ra 1 giai cấp nô lệ: để trở thành "LỰC LƯỢNG SẢN XUẤT" : là "nguồn lao động của xã hội" tức là những người làm thuê chăm chỉ , những nhân viên mẫn cán để phục vụ cho tầng lớp tinh hoa (chiếm < 1% dân số: là những kẻ đang kiểm soát "TƯ LIỆU SẢN XUẤT" tức là "nguồn vốn của xã hội") .

Còn Tầng lớp tinh hoa này phải phục vụ cho "Tầng lớp thống trị" (chiếm 0,001 % dân số) là những kẻ kiểm soát "QUAN HỆ SẢN XUẤT" tức là tầng lớp kiểm soát Tiền Tệ & Chính Trị.

Bởi vì tầng lớp thống trị của hệ thống chỉ muốn dạy cho nhân dân những kiến thức, những kỹ năng để nhân dân làm nô lệ cống hiến thời gian và công sức để phục vụ cho tầng lớp thống trị,

Nếu chỉ chăm chỉ lao động làm việc mà không đầu tư thì rất khó có thể đạt được Tự Do Tài Chính.

*

Đọc lại các bài của mình thì sẽ thấy 99% xã hội đang suy nghĩ sai:

Vậy nên mình viết bài chia sẻ kiến thức để giúp mọi người đọc được sẽ đổi đời.

Bản chất của xã hội là bất nhân. Mục tiêu lớn nhất của giai cấp thống trị là làm sao ép người lao động cố sức nai lưng làm đến chết bằng cách bóc lột giá trị thặng dư bằng 02 công cụ: Thuế và Bất động sản.

ở VN đã và sẽ Tăng giá BĐS chứ Không tăng Thuế cao như Âu Mỹ.

*

Ở xứ tư bản : ở những nước có mật độ dân số ít : đất rộng người thưa & người dân bên đó không muốn mua chung cư thì lại có công cụ khác để tầng lớp tinh hoa bào mòn tài sản của tầng lớp trung lưu đó là "thuế thừa kế".

thuế thừa kế quá cao là trò mất dạy của bọn tỷ phú vì tài sản tỷ đô là đủ tầm để lập nên được "quỹ uỷ thác từ thiện" để trốn hết thuế thừa kế: nên người giầu bên Âu Mỹ họ ko cho con cái hưởng thừa kế mà họ để tài sản vào các "quỹ uỷ thác" và truyền lại cho con cháu đời sau quản lý và hưởng lợi từ các quỹ đó, con cháu nhiều đời sau được hưởng tiền "từ thiện" từ các quỹ uỷ thác : nên không làm mà vẫn có ăn: sung sướng muôn đời.

Dân hạ lưu bên tư bản (bao gồm 3 que, dân gốc mexico, mỹ đen hoặc mỹ trắng nghèo mạt rệp) thì tài sản ko có gì nên ko biết gì về thuế thừa kế.

còn dân trung lưu bên tư bản tuy biết về thuế thừa kế nhưng bọn này cao không tới thấp không thông : ko đủ tiền mở quỹ uỷ thác nên phải đóng đủ thuế: qua vài đời tài sản ông cha để lại còn cái nịt: Vậy nên giá bds Âu Mỹ rẻ vì Nhà Đất là Tiêu Sản chứ không phải Tài Sản.

còn Việt Nam toàn dân đều có nhà đất: trong đó phần lớn là hạ lưu (tức là đại đa số nhân dân lao động : đều có nhà đất cha ông truyền lại: nên không thể đánh thuế thừa kế: bởi vì như vậy sẽ làm bần cùng hóa tầng lớp hạ lưu: )

Vậy nên tầng lớp tinh hoa sử dụng "bất động sản dự án" làm "công cụ hút tiền" để bào mòn khả năng kinh tế của tầng lớp trung lưu.

Còn bản thân tầng lớp tinh hoa thì họ kiếm tiền bằng cách đầu tư đất nền. Để gia tăng tài sản cho đời con đời cháu họ.

**

Âu Mỹ không có cách mạng chuyên chính vô sản Nên chính quyền nhà nước Âu Mỹ không nắm được tài sản an toàn nhất là BĐS thông qua sở hữu toàn dân về đất đai; và KHÔNG tịch thu được toàn bộ đất đai nhà cửa của địa chủ & tư sản & quý tộc phong kiến : vậy nên giai cấp thống trị ở chế độ tư bản không kiếm lợi được từ việc tăng giá BĐS mà chỉ kiếm được tiền nhờ cổ phiếu.

Tài sản lõi của Tư Bản là Cổ Phiếu nên tư bản đánh thuế BĐS cao để cổ phiếu tăng nhanh hơn đất.

Tài sản lõi của Cộng sản là Đất nên Cộng sản tăng cung tiền M2 cao gấp nhiều lần tăng trưởng GDP để đất tăng giá trung bình gấp 2 lần cổ phiếu.

Sống dưới chế độ nào thì đầu tư ăn theo loại tài sản lõi của giái cấp thống trị của chế độ đó thì sẽ có lợi nhuận cao nhất & an toàn nhất.

***

mục tiêu GDP tăng trưởng 2 con số giai đoạn 2026-2030 tới là nhiệm vụ "KHÔNG THỂ KHÔNG LÀM" vậy nên bds sắp tới sẽ tăng mạnh. bởi vì tiền sẽ bơm liên tục đến 2030 để đảm bảo đạt được mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Mấy chục năm trước Trung Quốc cũng vậy: đều nhờ bơm tiền & tăng giá BĐS để giúp GDP tăng trưởng 02 con số trong nhiều năm liền.

Việt Nam hiện tại giống Trung Quốc 30 năm trước: Giai đoạn tích lũy tư bản, chuẩn bị “hóa rồng”.

Trung Quốc từng dùng bất động sản làm công cụ thúc đẩy tăng trưởng, tăng tỷ trọng BĐS trong GDP từ 10% lên 30%. Việt Nam hiện tại đang ở mốc 8-9% GDP, tương đương Trung Quốc cách đây 30 năm. Do đó, BĐS ở Việt Nam vẫn còn tiềm năng tăng trưởng mạnh trong 20–30 năm tới. bởi vì muốn tăng tỷ trọng BĐS trong cơ cấu GDP từ 10% lên 30% thì giá bds phải tăng gấp nhiều lần.

-----//----

Bây giờ nhiệm vụ quan trọng nhất của Lãnh đạo chính phủ VN là làm sao để "đưa đất nước thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình) : Và chỉ có 2 cách:

1- Phát triển khoa học công nghệ và năng lực sản xuất vượt trội hơn : tương đương với các quốc gia G20: đây là cách mà Nhật Bản, Hàn Quốc đã làm.

2- Bơm tiền để kích thích kinh tế: Đây là chính là "Vay nợ từ lương lai" rồi sau đó dùng Tài nguyên để trả nợ và dùng BĐS để gồng lãi : là cách mà Brunei, ẢRập và TQ đã làm trong giai đoạn đầu và đã thành công.

VN không thể làm theo cách 1 nên chỉ còn có cách 2 : Tuy cách 2 khó hơn cách 1 nhưng thà có còn hơn không. Thà cố còn hơn ngồi im để rơi vào bẫy thu nhập trung bình.

Và chính phủ VN đã lựa chọn cách số 2 đó. Vì trường hợp xấu nhất là thất bại thì cũng không có gì để mất: bởi vì nếu không thử cách nào thì đương nhiên là chắc chắn sẽ rơi vào bẫy thu nhập trung bình như TháiLan, Indo, Malay ...:

**

In thêm nhiều tiền chính là "Vay nợ từ lương lai" : và VN không sợ vỡ nợ : bởi vì VN có thừa khả năng để "trả nợ cuối kỳ" (vì có nguồn tài nguyên dồi dào và vị trí địa chính trị quan trọng) và cũng thừa khả năng "gồng nợ hằng năm" (vì có BĐS là công cụ để hấp thụ lạm phát).

02 lý do vì sao Chính phủ VN dám mạnh tay bơm tiền để phát triển kinh tế: đó là:

1- Nhà nước VN có công cụ Tăng giá Bất Động Sản để hấp thụ Lạm phát nên kể cả trong trường hợp nền kinh tế kiệt quệ: sản xuất yếu kém, tiêu dùng & sức mua yếu, người dân thất nghiệp nhiều, thì cũng không sợ "Đình Lạm"

(chính phủ Âu Mỹ không dùng được công cụ này bởi vì bên đó không có Cải cách ruộng đất, Cải tạo tư sản: nên nhà nước không có đất để bán ra hút tiền về)

2- VN có vị thế địa chính trị tốt nhất thế giới và có nguồn tài nguyên dự trữ đất hiếm đứng top thế giới : trong tương lai thì giá trị của Đất Hiếm còn nhiều hơn Dầu mỏ: vậy nên tương lai VN sẽ giàu hơn cả Ả Rập. nên bây giờ cứ thoải mái in tiền.

---//---

Đảng Cộng sản Việt Nam là sự lựa chọn duy nhất và sáng suốt nhất của dân tộc Việt Nam để lãnh đạo đất nước.

----//-----

Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn thuộc hàng cao nhất thế giới. với 90 % dân VN có nhà : vì không có thuế thừa kế nên con cái vẫn có nhà từ bố mẹ: chứ bên tư bản dã man đánh thuế thừa kế nên một nửa dân số phải đi thuê nhà.

***

Trong giai đoạn đất nước chuyển mình từ đất nước có thu nhập thấp thành đất nước có thu nhập cao thì đa số tầng lớp trung lưu sẽ bị bần cùng hóa trở thành tầng lớp hạ lưu là điều tất yếu: (đây không phải điều xấu bởi vì khi VN trở thành đất nước có thu nhập trung bình cao : tầng lớp hạt lưu cũng được ăn no mặc ấm: được học hành) . Tuy nhiên với những ai thuộc tầng lớp Trung Lưu muốn đổi đời trở thành tầng lớp thượng lưu: thì cần phải có kiến thức đầu tư.

*** Xu thế mới của Tương Lai : các Doanh Nghiệp vừa và nhỏ sẽ chết hết. Muốn làm giầu nhờ kinh doanh khởi nghiệp cũng sẽ ngày càng trở nên vô vọng. bởi vì các Tập đoàn lớn sẽ bắt tay nhau tạo thành những mỗi quan hệ độc quyền bỏ qua các khâu trung gian là những doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Ở Việt Nam tầm 20 năm nữa thì học giỏi mấy cũng chỉ đi làm thuê. Khởi nghiệp kinh doanh phần lớn cũng sẽ thất bại: Vì tài sản xã hội phân chia hết rồi. Thị trường cũng đã chia bánh xong. Giống Châu Âu, Mỹ bây giờ: nếu bạn không có bố mẹ là tầng lớp tinh hoa: thì bạn phải xác định làm thuê cả đời. Vậy nên Cơ hội cuối cùng để anh em đầu tư và có tự do tài chính chỉ tồn tại trong vòng 20 năm nữa.

Muốn đổi đời thì các anh chị phải đọc kỹ các bài viết của mình (công khai và miễn phí trên Facebook): và làm theo mình: đầu tư các loại bất động sản giống như mình đầu tư: khi đó tốc độ tăng giá tài sản của các anh chị sẽ nhanh hơn tốc độ tăng giá trung bình của tài sản xã hội nhờ vậy các anh chị sẽ giàu hơn so với xã hội: có thể từ trung lưu trở thành tinh hoa.

-----//-----

bài này mình tắt chức năng bình luận: để các anh chị tập trung vào nội dung những bình luận của mình: Việc đó mới là quan trọng: kiến thức miễn phí thì nên đọc: ai đọc được hiểu được thì sẽ đổi đời:

VN ĐANG TRONG THỜI KỲ TÍCH LUỸ TƯ BẢN : TRUNG LƯU HOẶC BƯỚC LÊN THÀNH TINH HOA, HOẶC BỊ ĐẨY XUỐNG HẠ LƯU NẾU ĐẦU TƯ SAI.

bây giờ hoàn toàn có đủ thời gian để các anh chị đổi đời nhờ đầu tư bất động sản:

MUỐN TRỞ THÀNH TINH HOA THÌ PHẢI ĐỌC các bài viết có link ở phần bình luận comment của mình